Питання, яке звучить все частіше, особливо серед тих, хто втомився від шуму міста й мріє про тишу, простір та свіже повітря… Що вигідніше — звести власний будинок на ділянці в селі чи придбати вже збудовану оселю? Здається, відповідь очевидна — купити готове й одразу в’їхати. Але чи все так просто насправді?
Далі — порівняння витрат, підводних каменів і несподіваних моментів, які іноді зовсім змінюють початкові плани.
Вартість землі та оформлення документів
Оформлення права власності на ділянку — перший крок до будівництва. Ціни варіюються залежно від регіону:
Таблиця: Середня ціна за сотку землі (2025 р.)
| Регіон | Середня ціна за сотку, грн |
|---|---|
| Київська обл. | 30 000 – 80 000 |
| Львівська обл. | 20 000 – 60 000 |
| Харківська обл. | 10 000 – 30 000 |
| Чернігівська обл. | 5 000 – 15 000 |
| Закарпатська обл. | 15 000 – 40 000 |
| Одеська обл. | 10 000 – 35 000 |
| Дніпропетровська обл. | 15 000 – 40 000 |
| Полтавська обл. | 8 000 – 25 000 |
| Вінницька обл. | 7 000 – 22 000 |
| Хмельницька обл. | 7 000 – 20 000 |
| Житомирська обл. | 6 000 – 18 000 |
| Івано-Франківська обл. | 10 000 – 30 000 |
| Волинська обл. | 8 000 – 20 000 |
| Рівненська обл. | 8 000 – 20 000 |
| Тернопільська обл. | 6 000 – 18 000 |
| Черкаська обл. | 7 000 – 20 000 |
| Кіровоградська обл. | 5 000 – 15 000 |
| Миколаївська обл. | 6 000 – 16 000 |
| Херсонська обл. | 4 000 – 12 000 |
| Сумська обл. | 5 000 – 15 000 |
| Чернівецька обл. | 10 000 – 28 000 |
| Запорізька обл. | 6 000 – 18 000 |
| Луганська обл. | 3 000 – 10 000 |
| Донецька обл. | 3 000 – 10 000 |
Купівля готового будинку зазвичай включає вже оформлену земельну ділянку, що значно спрощує справу. Але тут важливо перевірити, чи всі документи справжні, а техпаспорт не застарів…
Будівництво: мрія чи болюча точка бюджету?
Будівництво — це завжди про контроль. З одного боку, повна свобода: планування, кількість поверхів, матеріали, стиль. З іншого — постійні витрати, які, здається, не закінчуються ніколи. Іноді вартість зведення «простенького» будинку зростає утричі — банально через зміну цін на бетон або доставку матеріалів.
Середні витрати на будівництво будинку площею 100–120 м²:
- Проєктна документація: 30 000–80 000 грн.
- Фундамент: від 200 000 грн.
- Стіни та дах: 400 000–600 000 грн.
- Вікна й двері: 150 000 грн.
- Комунікації: 100 000–250 000 грн.
- Внутрішнє оздоблення: від 300 000 грн.
Це не враховуючи ландшафтних робіт, паркану, під’їзду, різних «дрібничок», які раптово тягнуть на десятки тисяч. Загалом — близько 1,2–2 млн грн у кращому випадку. І це без урахування сюрпризів…
Купівля готового будинку: на що йдуть гроші
Готовий будинок — це швидко. Побачив, оцінив, закохався, купив. Але в цій формулі не враховано кілька важливих речей:
- Стан комунікацій: чи справно працює опалення, чи не тече дах?
- Енергоефективність: старі будинки часто «з’їдають» шалені гроші на опалення.
- Планування: не завжди зручне, а перебудова — це ще ті витрати.
- Приховані проблеми: тріщини в фундаменті, грибок у підвалі, неофіційні прибудови.
Ціни на готові будинки також відрізняються:
- Будинок 100–120 м² у селі біля міста: 1,2–2,5 млн грн
- Будинок з ремонтом у гарному стані: від 2 млн грн
5 переваг будівництва з нуля:
- Індивідуальність — планування саме під себе.
- Контроль якості на кожному етапі.
- Можливість поступового фінансування.
- Нові комунікації — мінімум аварій.
- Енергоефективні технології з самого початку.
5 переваг покупки готового будинку:
- Економія часу — заселення одразу.
- Чітке розуміння того, що купується.
- Уже сформоване подвір’я та прибудинкова територія.
- Документи часто вже впорядковані.
- Можливість поторгуватися.
Що вибрати?
Цілком можливо, що вибір залежатиме не тільки від бюджету, а й від внутрішнього відчуття. Комусь важливо контролювати все до останнього цвяха, а хтось просто хоче спокійно жити без будівельного пилу. Обидва варіанти мають сенс… і підводні камені.
Судячи з усього, найбільш вигідним є той варіант, у якому збігаються фінансові можливості, емоційна готовність і чітке розуміння, чого саме хочеться. Неймовірно, але іноді навіть стара хата без зручностей може зачаровувати більше, ніж нова коробка з ремонтом.
Іншими словами, вигода — це не лише про гроші. Це ще й про спокій, мрію… та сліпуче відчуття, що саме тут — твій дім.
Ваш комментарий будет первым